Trouver le meilleur financement pour un bien immobilier

Trouver le meilleur financement pour un bien immobilier en France

Vous êtes frontalier ou souhaitez tout simplement investir dans l’immobilier en France ?  Notre courtier, Yann Tavel, courtier en prêt immobilier et “réalisateur de coup de cœur”, nous donne quelques pistes pour trouver le meilleur financement selon sa situation.  Vous n’avez pas encore vu l’interview de notre courtier Yann Tavel ? C’est par ici > https://fb.watch/41OigQlQss/   Une solution de financement immobilier selon votre situation    Primo-accédant : premier achat immobilier Vous êtes célibataire et en couple et souhaitez vous lancer dans votre premier achat immobilier ? Vous êtes ce qu’on appelle dans le jargon de l’immobilier, un primo-accédant. Bien souvent, l’emprunteur vient de se lancer dans la vie active, ses revenus ainsi que son apport sont assez limités et il n’a pas la possibilité de contracter un crédit immobilier classique. Pour ce type de situation, différentes solutions existent pour devenir propriétaire comme le prêt progressif. Comme son nom l’indique, avec ce prêt, les mensualités augmentent progressivement. L’avantage est donc de pouvoir passer en dessous du taux d’endettement qui représente 33% des revenus, du moins pendant les premières années, puisque les mensualités du prêt seront abattues de 10% en comparaison avec les mensualités d’un “prêt classique”. Ensuite, elles augmenteront progressivement d’année en année tout comme le revenu de l’emprunteur qui progressera dans sa carrière professionnelle. Ce type de prêt n’est possible que pour les jeunes de moins de 35 ans.   Déjà propriétaire, avec crédit en cours  : changer de logement  Vous vous êtes déjà lancé dans l’achat d’un bien immobilier et votre crédit est toujours en cours, mais vous avez besoin de changer de logement ? Le crédit-relais est la solution la plus connue pour ce type de situation, mais est-ce la plus avantageuse ? Les conditions et les frais, que représente un crédit-relais, ne sont pas toujours évidents.  Le prêt achat-revente présente de nombreux avantages. Comme le prêt-relais, il permet d’acheter un nouveau bien immobilier et de revendre l’ancien, mais avec des mensualités moins importantes et des conditions différentes.  L’idéal est d’effectuer un comparatif entre un crédit-relais et un prêt achat-revente. C’est ce que font nos courtiers avec leurs clients pour ce type de situation.  Pour en savoir plus contactez-nous.   Achat d’un logement secondaire ou investissement locatif Pour l’achat d’une résidence secondaire, il vous est possible de vous tourner vers un crédit immobilier classique, mais si vous avez déjà un crédit, votre capacité d’endettement sera plus limitée. Si vous possédez déjà un logement, le crédit hypothécaire peut se montrer une solution adéquate pour financer sa résidence secondaire. Ce crédit peut d’ailleurs être financé en Suisse pour un logement chez nos voisins français.  Pour en savoir plus : Hypothèque : comment financer l’achat de sa résidence secondaire en France ?   Pour un investissement locatif, pour les personnes pouvant se le permettre, la solution est souvent d’acheter comptant et d’ensuite percevoir des revenus dûs au loyer. Or, cette solution n’est pas toujours la plus rentable sur le plan fiscal. Au contraire des autres types d’investissement, l’investissement locatif peut être financé par un crédit immobilier. Cette solution peut permettre à un emprunteur d’investir dans l’immobilier même sans possibilité de le financier comptant, mais surtout, elle est bien plus avantageuse fiscalement parlant. Les intérêts sont déductibles des loyers et diminuent donc la base imposable du contribuable. L’autre avantage est que le crédit immobilier permet bien souvent de bénéficier de prestations d’assurance décès ou invalidité. C’est une sécurité en plus. Plusieurs solutions bancaires existent pour ce type d’emprunt : crédit amortissable, crédit in fine, etc. Contactez-nous pour plus d’informations.    Pourquoi faire appel à un courtier en prêt immobilier ? Vous le savez, les conditions d’obtention d’un prêt se durcissent d’année en année et ce n’est pas la crise due au covid-19 qui vient arranger les choses. Être conseillé et orienté se montre plus que jamais indispensable pour trouver le meilleur financement, mais vers qui se tourner ?  Le métier de courtier en assurance, consiste ni plus ni moins, à vous trouver le meilleur financement possible pour le bien immobilier dont vous rêvez. Comme le dit notre courtier Yann Tavel “je suis un réalisateur de coup de cœur (immobilier)”.  Le courtier pourra se charger dans un premier temps d’effectuer une étude d’enveloppe pour connaître votre capacité d’emprunt exacte ce qui va lui permettre par la suite de vous trouver des solutions adaptées pour votre projet immobilier. Il frappe aux portes des banques et négocie pour vous les meilleures conditions pour votre emprunt. De part sa connaissance du marché, il vous orientera vers un produit d’emprunt en particulier ou bien vers un établissement bancaire qui vous permettra de concrétiser votre rêve tout en bénéficiant d’un financement adapté et aux meilleures conditions. L’autre avantage de travailler avec un courtier de l’Agence Mendes, c’est que nous avons développé au fil des ans de nombreux partenariats avec les principaux établissements bancaires. En tant que partenaire, nous sommes plus à même de négocier et de vous faire profiter des taux les plus bas du marché ! Trouver le meilleur financement dès aujourd’huiParlez-nous de votre projet !Nos courtiers sont à votre écoute et répondent à totues vos questions ! Ils évaluent votre capacité d’emprunt et négocie les meilleurs conditions pour votre prêt! Contactez-nous maintenant

Personne en télétravail à cause du covid-19

Télétravail et impôts: quels frais peut-on déduire ?

Le covid-19 a eu un effet incontestable sur notre vie professionnelle. Certains employés se sont retrouvés en situation de télétravail, complet ou partiel, et se sont vu confrontés à d’autres frais comme l’aménagement d’une pièce en bureau ou la facture d’électricité qui a grimpé. Ces frais peuvent-ils être déduits fiscalement comme “frais professionnels” ? Les autres frais habituellement déductibles comme les frais de repas et les frais de déplacement sont-ils déductibles même en situation de télétravail ? Nous faisons le point.     Déduire les frais liés au travail à domicile On vous le dit tout de suite : tout dépend de votre canton de résidence. En effet, les règles ne sont pas les mêmes d’un canton à l’autre et ces disparités se vérifient avec les possibilités ou non de faire valoir les frais liés au télétravail. Les cantons romands les plus généreux ? Le canton du Valais, de Fribourg et de Neuchãtel ! En cas de doute, renseignez-vous auprès de votre administration ou auprès de l’un de nos experts.    Déduire les frais de bureau à domicile On pourrait penser que la décision du Conseil Fédéral de décharger les employeurs de toute obligation de rembourser les frais d’électricité, de matériel informatique, d’équipements de bureau, d’abonnement internet etc. relatifs au télétravail de leurs employés donnerait droit à des déductions fiscales. Or, ce n’est pas le cas. Pour les administrations fiscales, il s’agit de frais courants. Elles partent du principe que vous devez payer votre facture d’électricité ou votre abonnement internet que vous soyez en situation de télétravail ou non.  Certaines de ces dépenses peuvent être néanmoins déductibles dans le forfait “autres frais professionnels” prévus dans l’ordonnance fédérale et accordés par certains cantons comme celui de Vaud ou du Valais. C’est le cas des frais d’outillage professionnels (matériel informatique et les logiciels) ainsi que des frais relatifs à l’utilisation d’une chambre de travail privée. Dans ces cantons ce forfait correspond à 3% de la rémunération brute, déduction minimum de 2000 CHF et jusqu’à 4000 CHF par année.  D’autres cantons comme le canton de Neuchâtel permettent une réduction des frais effectifs pour l’utilisation d’une pièce aménagée en bureau au domicile. Généralement cela correspond à une partie du loyer (seuls les frais de la pièce bureau peuvent être déduits) lorsque cela est possible. Pour pouvoir en bénéficier, deux critères doivent impérativement être respectés quel que soit le canton (décision fédérale):  L’employeur n’a pas mis un bureau à disposition de son employé (bureau fermé par exemple) L’employé en télétravail doit utiliser une pièce de son logement spécialement dédiée à l’activité de bureau.  Si vous avez aménagé un bureau dans votre pièce à vivre ou votre chambre, il ne sera donc pas possible de déduire les frais pour cette pièce. La pièce doit être indépendante et doit avoir comme fonction principale d’être un bureau, Justement, pour travailler avec plus de confort à la maison, vous avez peut-être dû effectuer des travaux chez vous pour aménager une pièce en bureau. Ces frais ne seront pas déductibles en tant que frais de télétravail mais il est possible de les déduire en tant que frais d’entretien dans la plupart des cantons.  Si la déduction des frais liés à l’utilisation d’un bureau au domicile pour son activité professionnelle est possible dans certains cantons, il faut savoir qu’il ne sera pas possible de déduire les autres frais effectifs ou frais de transport (c’est l’un ou c’est l’autre). Or, la déduction pour ces derniers est beaucoup plus intéressante que pour des frais liés à l’utilisation d’une pièce dédiée au télétravail. En cas de doute, faites appel à nos experts. > Demandez un devis pour ma déclaration d’impôts Déduire les frais de repas et de transport Les employés peuvent déduire fiscalement leurs frais de repas et de déplacements pour se rendre au travail. Bien sûr, les déductions possibles varient d’un canton à l’autre. Sauf que, l’année 2020 a été une année très particulière. Beaucoup d’employés se sont retrouvés à la maison, en télétravail. Pourront-ils déduire ces frais comme ils le font chaque année ? Là encore, cela dépend de votre canton. La règle de base est que seuls les repas et les transports des jours travaillés “au travail” sont déductibles mais quelques exceptions existent.  Concernant les frais de repas, les cantons du Valais et de Fribourg acceptent de déduire également les frais de repas de tous les jours travaillés, y compris ceux à la maison, en télétravail donc. L’inconvénient, est que si les frais de repas en télétravail sont déductibles, le contribuable ne pourra pas bénéficier d’autres déductions liées au télétravail de ces cantons comme les frais pour l’utilisation d’un bureau ou frais forfaitaires, comme évoqué précédemment.  Concernant les frais de transport et déplacements, là aussi, certains cantons sont plus généreux que d’autres. Dans le canton du Valais et de Fribourg, qui ferment les yeux sur le télétravail pour l’année 2020, il est donc possible de déduire ces frais de déplacements comme pour les autres années et même si l’on a effectué du télétravail (vous pouvez déduire votre forfait CFF normalement, y compris pour les jours en télétravail par exemple). . Le canton de Neuchâtel, quant à lui, fait une distinction entre les employés ayant majoritairement travaillé en présentiel en 2020 et ceux majoritairement en situation de télétravail. Dans le premier cas, il sera possible de déduire l’ensemble de ces frais de déplacements sur l’année 2020 (même pour les jours en télétravail ou en RHT). Dans l’autre cas, en revanche, il faudra faire une distinction entre les jours au bureau et ceux en télétravail et la déduction ne sera possible que pour les jours travaillés en présentiel.  Certains cantons permettent exceptionnellement de déduire les frais de transport privé pour se rendre au bureau. Lors de la première vague, l’offre des CFF a été considérablement réduite. Dans ce cas, il sera possible de réduire les frais de transports privés dans la plupart des cantons pour cette période.. En revanche, seuls les cantons de Berne et Neuchâtel permettent de faire valoir les frais de trajets…

Écouter les podcasts de l'Agence Mendes pour comprendre le système des assurances en Suisse.

Les podcasts pour s’informer et comprendre le système suisse

Le podcast, c’est la grande tendance du moment ! Désormais, vous pouvez retrouver nos conseils de professionnels à travers “la minute conseil assurance”!    Pourquoi un podcast ?  Le podcast est un contenu audio numérique, sous forme d’émission, qui séduit de plus en plus de par sa praticité. On peut télécharger un podcast légalement ou l’écouter en streaming, ou quand on le souhaite (grâce à la technologie du flux RSS notamment). Dans les transports, en faisant du sport ou ses tâches ménagères, le podcast permet de s’informer rapidement et simplement sur un sujet précis. Désormais, grâce aux podcasts de l’Agence Mendes, vous retrouvez chaque semaine des conseils d’experts et des informations pertinentes sur de nombreux sujets du moment, parfois complexes à comprendre pour les nouveaux arrivants comme pour les plus anciens résidents suisses.    Quels sujets sont abordés dans les podcasts ?  En tant que courtier en assurance, nous abordons les sujets pour lesquels nous avons une véritable expertise afin de vous transmettre des informations utiles et des conseils de pros :  les assurances obligatoires en Suisse les assurances privées la prévoyance, le 3ème pilier les assurances pour frontalier les assurances professionnelles les impôts en Suisse Le prêt immobilier en France Le crédit hypothécaire en Suisse Le montage financier et bien sûr de nombreux conseils et astuces de nos experts !    Nous sommes à votre écoute ! podcast@agencemendes.ch Il y a un sujet particulier qui vous taraude et pour lequel vous souhaitez plus d’informations ? Nous vous invitons à nous envoyer vos suggestions en commentaire de l’article ou en message privé ou commentaire de nos publications sur nos réseaux sociaux.  Vous pouvez aussi choisir de nous contacter via l’un de nos formulaires de contact sur le site ou par email afin de recevoir une réponse et un conseil plus personnalisé.    Comment suivre les podcasts de l’Agence Mendes ?  Tous les podcasts de l’Agence Mendes sont disponibles directement sur notre page d’accueil et également sur cette page :  La minute conseil assurance de l’Agence Mendes Vous pouvez également les retrouver gratuitement et les ajouter en favoris sur : Apple Podcasts Breaker Google Podcasts Pocket Cats RadioPublic Spotify Et bien sûr, chaque semaine nous vous informons de la sortie du dernier podcast sur notre page Facebook et notre profil Twitter.  Vous ne suivez pas encore l’Agence Mendes ? Rejoignez notre communauté dès maintenant ! Facebook Twitter Instagram Quelles sont les autres nouveautés de l’Agence Mendes ? Si vous êtes l’un de nos fidèles lecteurs, vous le savez, ce n’est pas le covid-19 qui nous freine, bien au contraire ! Nous avons récemment lancé notre tout dernier projet : My Swiss Broker, une interface permettant de regrouper et gérer tous ses contrats d’assurance, de toutes ses compagnies d’assurance sur une seule et même interface.  Quoi de mieux par temps de pandémie et de confinement que de pouvoir mener toutes ses démarches à bien, en toute sécurité depuis chez soi ? Annoncer un changement d’adresse par exemple, ne vous prendra que quelques clics !   Cet outil est 100% gratuit et accessible à tous les assurés de Suisse Romande, client ou non de l’Agence Mendes et quel que soit leurs compagnies d’assurance. En savoir plus sur l’outil My Swiss Broker La minute conseil assuranceLes nouveaux podcasts de l’Agence Mendes !Pour tout comprendre sur le système des assurances, des impôts ou encore des hypothèques en Suisse, retrouvez chaque semaine un nouveau podcast de nos experts ! Écouter les podcasts miantenant

Assurance plaques interchangeables

Assurance auto : faire des économies grâce à son jeu de plaques !

Les plaques interchangeables sont très populaires en Suisse pour une bonne raison : elles permettent de faire des économies sur la taxe de circulation et sur les assurances de ses véhicules !    Les plaques interchangeables en Suisse Pour ceux qui ne le savaient pas encore, en Suisse, les plaques d’immatriculation ne sont pas enregistrées pour un véhicule, mais bien pour un détenteur. Il est donc possible pour une personne d’obtenir un jeu de plaques à utiliser sur deux de ses véhicules sous certaines conditions :  les deux véhicules doivent appartenir à un seul et même détenteur les deux véhicules doivent être de la même catégorie les deux véhicules doivent stationner dans le même canton les deux véhicules doivent être assurés (l’assurance Responsabilité civile est obligatoire en Suisse) Pour passer à des plaques interchangeables, il suffit d’en faire la demande dans un bureau de circulation routière comme pour les plaques d’immatriculation classiques. Le permis de circulation et les attestations d’assurance font partie des éléments indispensables à présenter. En revanche, les procédures et les autres pièces à fournir pour obtenir un jeu de plaques peuvent être légèrement différentes selon la catégorie du véhicule et le canton concerné.    Pour quel type de véhicule utiliser les plaques interchangeables ?  En Suisse, il est possible d’obtenir un jeu de plaques pour quasiment tous les véhicules motorisés : les voitures, les motos, les tracteurs et même des remorques.  Voiture de tourisme Voiture automobile Motocycles, tricycles, petits véhicules à moteur Cyclomoteur Autocar, bus Camion Tracteurs, chariots, essieu simple Remorque Rappel: vous pouvez uniquement demander un jeu de plaques pour deux véhicules de même catégorie : deux voitures de collection, deux remorques, deux motocycles, etc. De plus, certaines restrictions peuvent exister. Nous vous conseillons de vérifier si vos deux véhicules peuvent bénéficier d’un jeu de plaques auprès des autorités compétentes (l’office de la circulation routière par exemple).   Quelles sont les règles à respecter ?  Un jeu de plaques est pratique si et seulement si les deux véhicules concernés ne sont pas utilisés simultanément. En effet, le principe est d’utiliser un seul et même jeu de plaques pour deux véhicules. De ce fait, lorsque les plaques sont installées sur un des véhicules, le deuxième ne peut pas circuler. Il doit impérativement rester stationné dans un garage ou terrain privé puisque, sans plaque d’immatriculation, il est interdit pour un véhicule de circuler et même d’être parqué sur la voie publique. L’assurance ne couvrira pas le véhicule en cas de sinistre si celui-ci se trouve sur la voie publique sans plaque d’immatriculation.    Économiser sur ses assurances auto grâce à son jeu de plaque. Les plaques interchangeables sont un bon moyen pour économiser sur la prime d’assurance. Une seule prime d’assurance responsabilité civile obligatoire est à payer, celle du véhicule présentant la prime la plus élevée (le véhicule qui a le plus de valeur). L’autre véhicule est également assuré, sans frais ! L’autre avantage est que la plupart des compagnies d’assurance en Suisse proposent des rabais sur les polices multiples (une assurance souscrite pour plus d’un véhicule).    Le véhicule sans plaques est couvert par l’assurance casco Concernant l’assurance casco, elle est à souscrire individuellement pour chaque véhicule (polices d’assurance séparées). Les deux primes seront également à payer individuellement. Selon l’état et la valeur de vos véhicules, vous pouvez choisir de ne pas les assurer en casco, d’assurer l’un des deux ou les deux. L’avantage est que le véhicule assuré sera entièrement couvert même parqué sur un lieu privé sans les plaques montées.    Faire des économies d’impôt grâce à ses plaques interchangeables Outre les assurances de ses véhicules, utiliser un jeu de plaques permet également d’économiser sur les taxes routières. Tout comme pour l’assurance responsabilité civile, une seule taxe est à payer pour les deux véhicules. Cette taxe est également calculée pour le véhicule le plus cher.    Déposer les plaques d’immatriculation pour économiser L’autre alternative pour économiser sur l’assurance auto d’un véhicule à l’arrêt, inutilisé pour une période donnée, est le dépôt de plaques. Comme son nom l’indique, cela consiste à remettre les plaques du véhicule à l’office de la circulation routière. La compagnie d’assurance est alors automatiquement prévenue et la couverture d’assurance ainsi que la prime sont suspendues durant la durée du dépôt, à quelques exceptions près. Certaines compagnies d’assurance maintiennent la couverture pendant une période, sans prime à payer. D’autres compagnies peuvent facturer certains frais (la moitié des primes de l’assurance casco par exemple) et suspendent les polices d’assurances pour une période limitée seulement (six ou neufs mois dans la plupart des cas).  Avant de déposer vos plaques, renseignez-vous auprès de votre compagnie d’assurance pour connaître toutes les modalités ou contactez-nous pour un accompagnement gratuit : Pas encore de courtier ? Depuis 27 ans nous conseillons et accompagnons nos clients gratuitement dans toutes les démarches concernant leurs contrats d’assurance : Conseil personnalisé, comparatif d’assurance, modèle de lettre de résiliation personnalisée, gestion et accompagnement administratif, analyse prévoyance et bien plus encore ! Contactez-nous dès aujourd’hui !

Femme remplissant le formulaire de changement d'adresse auprès de son assureur.

Changement d’adresse ou de situation, que faut-il annoncer à son assureur ?

Déménagement, changement de statut professionnel, naissance… La vie évolue et certaines prestations d’assurance peuvent ne plus s’appliquer si votre assureur n’est pas tenu au courant de ces changements.    Quels sont les changements à annoncer à son assureur ?  Tout dépend du type d’assurance souscrite auprès de son assureur. Nul besoin de l’informer si vous vendez votre véhicule dans le cas d’une assurance ménage par exemple. En revanche, il sera indispensable d’informer la compagnie d’assurance de votre assurance RC et/ou assurance casco de ce changement.   D’autres changements, comme un changement d’adresse, si vous venez à déménager, devront être impérativement communiqués à l’ensemble de vos compagnies d’assurance et ce, quel que soit le type de contrat d’assurance souscrit. Votre adresse postale fait partie de vos coordonnées qui sont essentielles aux compagnies d’assurance pour communiquer avec vous mais aussi et surtout, c’est bien souvent un critère pour définir la prime d’assurance. Si vous changez de canton par exemple, certaines de vos primes d’assurance pourront augmenter ou diminuer.  En principe en Suisse, le délai à respecter pour annoncer un changement de situation est de 14 jours. Si ce délai n’est pas respecté, la compagnie d’assurance est en droit de refuser de vous couvrir (refus de couverture) ou même de résilier votre contrat.  Nous vous conseillons également de vérifier dans vos Conditions Générales d’Assurance s’il n’y a pas des conditions particulières à respecter. On vous l’accorde, se plonger dans toutes ses CGA est loin d’être une tâche plaisante et facile, mais en fonction du contrat d’assurance souscrit, il vous faudra peut-être réadapter votre contrat d’assurance voire même le changer complètement. C’est le cas d’une assurance perte de gain par exemple, si vous passez du statut d’employé au statut d’indépendant, vous serez sûrement amené à changer de contrat.  En cas de doute, rapprochez-vous de votre courtier, il est là pour ça !    Pas encore de courtier ? Nous accompagnons et conseillons nos clients gratuitement dans toute la Suisse Romande depuis plus de 25 ans ! Contactez notre équipe dès maintenant   Annoncer un changement d’adresse Comme expliqué plus haut, si vous venez à déménager, il faudra penser impérativement à en informer toutes vos compagnies d’assurance (y compris la caisse-maladie de votre assurance de base) dans les plus brefs délais.  Ne pas annoncer un changement d’adresse peut paraître anodin au premier abord, mais cela peut s’avérer très dangereux ! Dans le cas d’une assurance ménage ou d’une assurance bâtiment par exemple, si des dégâts surviennent dans votre nouveau domicile alors que sur votre contrat d’assurance figure toujours l’adresse de votre ancien domicile, votre assureur ne vous couvrira pas et il sera dans son droit ! De plus, un déménagement, c’est souvent l’occasion pour se débarrasser d’ancien meuble, d’en acheter de nouveau etc. N’oubliez pas également de revoir votre inventaire ménage pour éviter les situations aussi bien de sous-assurance que de surassurance.  Pour en savoir plus : Déménagement, comment informer vos compagnies d’assurances ?   Changement de situation personnelle Vous vous êtes marié(e), avez divorcé ou avez eu un bébé ? En fonction de votre contrat d’assurance, certains changements dans votre vie personnelle doivent également être annoncés.  Un changement de situation dans votre vie personnelle peut se montrer avantageux et peut vous pousser à réadapter ou changer de contrat d’assurance en fonction de vos nouveaux besoins. Imaginons deux personnes qui se mettent en ménage et fondent une famille. Elles pourront se tourner vers des contrats spécialement conçus pour les familles concernant leur assurance RC privée ou leur assurance voyage par exemple plutôt que de garder leur contrat individuel. Les contrats pour les familles sont parfois plus avantageux en termes de tarifs. Des rabais famille sont également proposés par certaines compagnies d’assurance.  Parlez à votre courtier des évolutions dans votre vie personnelle, il pourra vous orienter au mieux vers des contrats d’assurance plus adaptés.    Changement de statut professionnel  Si vous changez de statut professionnel, certaines assurances particulières pourront ne plus s’appliquer à votre situation. En effet, certains produits d’assurance sont conçus spécialement pour les employés ou spécialement pour les indépendants.    Changement de véhicule Si vous changez de véhicule, il est impératif d’avertir toutes vos assurances véhicules de ce changement. Vos contrats prendront alors fin automatiquement, même s’ils ne sont pas encore arrivés à échéance. Vous serez en droit de choisir un nouveau contrat et même de changer de compagnie d’assurance. Mais attention, pour bénéficier de ce droit il faudra que la résiliation soit faite par écrit, avant l’immatriculation du nouveau véhicule.   Comment l’annoncer à son assureur ? Courriel  Pour annoncer votre changement de situation à votre assureur, un simple coup de fil ne suffit pas. Selon les compagnies, les démarches peuvent varier mais la plupart du temps, un formulaire sera à remplir du moins concernant le changement d’adresse.  Vous pouvez choisir de l’envoyer par voie postale ou bien par le biais d’un courrier électronique. Renseignez-vous auprès de vos compagnies d’assurance sur l’adresse à laquelle communiquer ce changement. Celle-ci peut être différente de l’adresse à laquelle vous avez habituellement l’habitude de communiquer avec votre assureur.    Espace Client La plupart des compagnies d’assurance, pour ne pas dire toutes, offrent un “espace client” autrement dit un espace dédié sur internet, sur lequel un assuré peut retrouver ses contrats, contacter son assureur et effectuer des démarches plus facilement. De plus en plus connectés, de nombreux assurés se tournent vers ce type de service pour gérer leur contrat et leur relation avec leur assureur.  Bien sûr, sur l’espace Client d’Allianz, ne figureront pas vos contrats d’assurance chez Helsana ou chez la CSS. À chaque compagnie d’assurance, son espace avec ses contrats.  Donc, en fin de compte, même si ces espaces clients sont plutôt utiles pour certaines formalités, on doit bien l’avouer, il n’est en revanche pas plus rapide ni facile de gérer l’ensemble de ses contrats d’assurance au quotidien. À chaque espace client son mot de passe, ses particularités et ses fonctionnalités… Pour annoncer un changement d’adresse par exemple, il vous faudra alors vous connecter un par…

Crédit immobilier et travaux en Suisse

Inclure des travaux dans son prêt immobilier

Vous allez acheter une maison ou un appartement, mais un peu de rénovation est à prévoir avant l’emménagement. Est-il possible d’intégrer ces travaux dans le prêt immobilier qui servira à acheter le bien ?   Les avantages de tout inclure La réponse est oui. Il est tout à fait possible d’inclure le montant des travaux dans le prêt immobilier servant à l’achat. Cela est d’ailleurs préférable et présente plusieurs avantages : Votre prêt immobilier de base a certainement une durée de remboursement assez longue (la plupart du temps entre 20 et 25 ans). Cela vous permet donc de lisser le montant de vos travaux et de profiter d’un remboursement moins important grâce à la durée du prêt. Nul besoin de faire plusieurs crédits, un seul suffira à financer à la fois l’achat et les travaux qui s’y rapportent. Les taux immobilier varient dans le temps. Si vous avez négocié un bon taux, vous pouvez également en profiter pour le financement de vos travaux.   Lire aussi : Trouver le meilleur financement pour un bien immobilier en France   Quels changements par rapport à la banque ? Quand vous rencontrez la banque pour exposer votre projet, parlez-lui dès le début des travaux que vous souhaitez inclure dans le crédit. Elle vous simulera différents plans de financement et vous dirigera vers la meilleure solution. La banque va vous demander de justifier les travaux, cela veut dire qu’en plus des documents habituels d’un prêt immobilier, elle vous demandera des devis chiffrés correspondant à la somme demandée. Les auto-constructions ne sont pas forcément perçues d’un très bon oeil par les banques, mieux vaut des devis de professionnels pour valider plus facilement votre demande de crédit. Par exemple, vous souhaitez financer 50 000€ de travaux, vous devrez fournir 50 000€ de devis d’artisans. Attention : l’achat de meuble ou d’électroménager ne pourra pas être financé par un prêt travaux, vous devrez alors contracter un prêt personnel. L’ajout de cette somme gonflera l’enveloppe à financer, il faudra donc bien prioriser les travaux qui sont indispensables afin de ne pas faire monter le taux d’endettement.   Quelle est la gestion d’un prêt travaux ? Une fois votre achat immobilier effectué, il vous faudra gérer les travaux en accord avec la banque. La plupart du temps, vous allez avancer les fonds en payant les artisans et dans la foulée, la banque va procéder au déblocage de la somme pour rembourser votre dépense. Et ce, jusqu’à épuisement de l’enveloppe prévue au départ. A chaque dépense, vous allez fournir un appel de fonds avec la facture de l’artisan. La banque débloquera le montant demandé immédiatement. Vous avez un projet immobilier ? Vous souhaitez une simulation de financement ou un calcul de capacité d’emprunt ? Contactez-nous dès aujourd’hui ! Nous contacter

Femme remplissant sa déclaration d'impôt en Suisse

Trois façons d’économiser sur ses impôts en 2021

En Suisse, le système fiscal est progressif autrement dit plus les revenus d’une personne sont élevés, plus elle devra payer d’impôts. Il est possible de déduire de ce montant des dépenses faites au cours de l’année, c’est ce qu’on appelle les déductions fiscales. Seulement voilà, ce sont des dépenses bien particulières qui peuvent être déduites, dont certaines plus avantageuses que d’autres. Explications.   Déduire le montant de ses travaux d’entretien  Les déductions fiscales concernant les travaux d’entretien ne sont possibles que pour les propriétaires. Ils devront choisir entre une déduction forfaitaire qui s’élève entre 10% et 20% de la valeur locative ou les revenus de loyers, et la déduction des coûts effectifs.    Déduire les coûts effectifs peut être intéressant si vous avez investi un montant important dans vos travaux d’entretien et que ceux-ci dépassent le montant de la déduction forfaitaire. En revanche, pour faire valoir ces coûts effectifs il sera indispensable de présenter les justificatifs nécessaires aux autorités fiscales. Sans la totalité de ces justificatifs, ce sera la déduction forfaitaire qui sera appliquée.  En règle générale, tous les travaux visant à maintenir la valeur de son bâtiment sont déductibles. Cela concerne donc aussi bien la rénovation de la toiture comme, de l’isolation du bâtiment, des travaux de peinture ou même de jardinage.  D’autres frais concernant son bien immobilier peuvent être déductibles. Il s’agit : des investissements dans des solutions d’économies d’énergie et de protection de l’environnement.  des intérêts passifs dans le cas d’une hypothèque, d’un crédit ou autre effectué pour l’achat du bâtiment.   Certaines stratégies sont possibles pour vous permettre d’économiser encore plus sur vos impôts comme répartir les travaux d’entretien sur plusieurs périodes fiscales dans le cas de travaux importants ou, au contraire, de regrouper les travaux sur une seule période fiscale dans le cas de petits travaux d’entretien. Contactez nos spécialistes pour en savoir plus.  je demande conseil pour ma déclaration d’impôt Verser le montant maximum sur son 3e pilier 3A Le contrat 3e pilier possède de nombreux avantages. Parmi eux, les déductions fiscales réalisables. En 2021, le montant maximum du 3a s’élève à 6 883 francs pour un employé et 34 416 francs pour un indépendant, ce qui représente plusieurs milliers de francs d’économies chaque année pour de nombreux foyers suisse.  En plus de ces prestations d’assurance vie et de la sécurité qu’il nous apporte pour l’avenir, le 3e pilier 3a est aussi l’un des moyens les plus efficaces de réduire son revenu imposable.    Prenons l’exemple de deux personnes vivant dans le canton du Jura et ayant tous deux versés le montant maximum dans leur 3e pilier 3a pour l’année fiscale concernée : Marion et Thomas. Le cas de Thomas Son revenu imposable est de 80 000 francs après d’autres déductions fiscales.  Après les déductions de ses cotisations sur son 3a, son revenu imposable tombe à 73 117 francs.  Thomas réalise plus de 2 000 francs d’économies d’impôt grâce à son 3e pilier cette année-là !  Le cas de Marion Son revenu imposable est de 50 000 francs après d’autres déductions fiscales.  Après les déductions de ses cotisations sur son 3a, son revenu imposable tombe à 43 117 francs.  Marion réalise plus de 1500 francs d’économies d’impôt grâce à son 3e pilier cette année-là !    Vous souhaitez en savoir plus sur le 3e pilier en Suisse ? Informez-vous sur le site de notre partenaire spécialisé.    Déduire ses frais de garde  On le sait, l’année 2020 a été très particulière. Nous sommes nombreux à être restés, bien plus qu’en temps “normal”, à la maison, en télétravail, en chômage partiel, sans emploi ou encore à devoir garder les enfants en raison de la fermeture des écoles.  En revanche, ce n’est pas le cas de tout le monde. Le personnel hospitalier mais aussi certains corps de métier, sont restés très actifs pendant la crise. Parmi eux, des parents, qui ont plus que jamais dû solliciter les services de garde d’enfants lorsque les écoles ont fermé ou pour répondre au mieux à la situation d’urgence dans laquelle se trouvait la Suisse comme le reste du monde.  Pour eux, il pourra être particulièrement intéressant de déclarer et déduire les frais de garde, particulièrement plus élevés que pour les autres années.    Le montant maximum déductible concernant la garde d’enfants s’élève à 10 000 francs par an et par enfant (jusqu’à l’âge de 14 ans).  Pour connaître tous les modes de gardes possibles en Suisse, visitez la page de notre partenaire spécialisé. De manière générale, nous vous conseillons de toujours déduire vos frais de garde lorsque cela est possible. Si vous ne savez pas comment faire ou avez besoin de conseils personnalisés, n’hésitez pas à faire appel à nos services.  Besoin d’aide pour votre déclaration d’impôt ?Choisissez les services d’un professionel !Changement de situation ou changement de réglementation, de nombreuses raisons peuvent vous pousser à consulter pour optimiser votre déclaration d’impôts. Depuis plus de 25 ans, nous suivons et conseillons nos clients pour leur permettre de maximiser leurs économies d’impôt. Nos tarifs sont très compétitifs ! Contactez-nous pour un devis. Demander un devis